简短回答：会，但并非处处如此，也并非时时如此
「吉利门牌号是否会让房价更高」这个问题，已经在一些市场用真实成交数据给出了答案。简短的答案是：会，在相信数字吉凶的买家足够多的市场里确实如此。差价不是空泛的感觉，而是可以用百分比衡量的，并且会随地区、随市场阶段、随被视为吉利或不吉利的数字类型而变化。
知识类别: 证据不足证据不足. 有人提出，但尚无足够的出处或研究可以确认。 五类标签Nicole M. Fortin、Andrew J. Hill 和 Jane Huang 的研究于2014年发表在 Economic Inquiry 上，考察了温哥华的住宅市场，发现尾号为4的房子比一般价格便宜约2.2%，而尾号为8的房子则贵约2.5%。值得注意的是，这种效应只在华人聚居区明显。
为什么门牌号会进入价格？特征价格机制
知识类别: 证据不足证据不足. 有人提出，但尚无足够的出处或研究可以确认。 五类标签房地产经济学有一个工具叫特征价格模型（hedonic price model），最早由 Sherwin Rosen 于1974年提出。核心思想是：一套房子不是单一商品，而是一组属性的组合，每个属性都有一个隐含价格。位置、面积、卧室数、朝向、楼层，以及门牌号，都是这组属性中的一项。当买家为某个属性多付钱时，这个差价反映的就是买家赋予该属性的价值。
换句话说，数字本身并不创造物质价值。但当足够大的一群买家共同赋予某个数字一种含义时，这种含义就进入了需求，需求就推高了价格。这是关键点：效应在市场上是真实存在的，但它的来源是集体信念，而不是房子的某个物理属性。
奥克兰和新加坡：吉利数字是怎样被计入价格的？
知识类别: 证据不足证据不足. 有人提出，但尚无足够的出处或研究可以确认。 五类标签Steven C. Bourassa 和 Vincent S. Peng 于1999年发表在 International Real Estate Review 上，研究了风水对新西兰住宅价格的影响。结果显示，在华人聚居的地区，被视为吉利的门牌号能以更高的价格售出。
在新加坡，Jia He 及同事于2020年发表在 Management Science 上，研究了迷信、炫耀性消费与住宅市场。研究发现，被视为吉利的地址卖得更贵，而在按农历被视为不吉利的日子里成交量会下降。
这两项结果在一点上吻合：创造价值的不是数字本身，而是该地区的买家群体。同一个数字在两种文化中可能含义完全不同。数字4在汉语中读音接近「死」，因此被许多华人视为不吉利。数字8读音接近「发」（发财），因此被视为吉利。在俄罗斯，幸运数字是7，倒霉数字是13。
香港：只有当市场火热时8楼才更贵
知识类别: 证据不足证据不足. 有人提出，但尚无足够的出处或研究可以确认。 五类标签K. Chau、V.S.M. Ma 和 D.C.W. Ho 于2001年发表在 Journal of Real Estate Literature 上，研究了香港公寓市场上「好运的价格」。他们发现，在房地产市场上涨阶段，楼层号含8的公寓售价更高。
这一结果提示了一个值得注意的心理机制：对吉利数字的信念，其分量会随市场状态而变化。当市场火热时，买家愿意为他们认为能带来好运、或至少更容易转售的因素多付钱。当市场冷却时，这种差价会缩小，有时甚至消失。换句话说，「信念的价格」不是固定的，而是随整体供求而伸缩的。
俄罗斯：不吉利的数字有影响，吉利的数字没有
Elena B. Pokryshevskaya 和 Evgeny A. Antipov 于2015年发表在 Economics Bulletin 上，研究了圣彼得堡公寓市场中的数字迷信。他们比较了7楼与6楼、8楼已售公寓的比例，以及13楼与12楼、14楼的比例。由于同一栋楼里的各层包含的公寓完全相同，这种比较方式可以隔离出数字的影响。知识类别: 史料历史文献. 有文献、年代与出处；旁边的注释编号指向该出处。 五类标签结果：13楼对新公寓的购买需求有明显的负面影响，但7楼没有表现出任何正面优势1。
这是一个有趣的发现，因为它显示出不对称性。对不吉利数字的恐惧，可能强于吉利数字的吸引力。买家避开13楼的程度，比追逐7楼更明显。知识类别: 史料历史文献. 有文献、年代与出处；旁边的注释编号指向该出处。 五类标签作者也指出，在俄罗斯，13楼并没有像某些西方国家那样被跳过编号，因此他们有条件干净地观察这一效应1。
这项研究的方法也值得注意，因为它用的是真实销售数据，而不是调查数据或挂牌价数据。这意味着数字反映的是实际购买行为，而不是问卷上的说法。
各项研究汇总表
| 研究 | 市场、数据年份 | 数据范围 | 主要结果 |
|---|---|---|---|
| Fortin、Hill 和 Huang（2014） | 加拿大温哥华 | 住宅交易，按华人聚居区划分 | 尾号4便宜2.2%，尾号8贵2.5%，只在华人聚居区明显 |
| Bourassa 和 Peng（1999） | 新西兰奥克兰 | 华人聚居区的住宅 | 吉利门牌号被反映到价格中 |
| He 及同事（2020） | 新加坡 | 住宅交易 | 吉利地址更贵，农历不吉利的日子成交量下降 |
| Chau、Ma 和 Ho（2001） | 香港 | 公寓市场 | 市场火热时含8的楼层更贵 |
| Pokryshevskaya 和 Antipov（2015） | 俄罗斯圣彼得堡 | 新公寓，比较7楼与6楼、8楼，13楼与12楼、14楼 | 13楼明显卖得更差，7楼没有优势 |
为什么连不相信的人也可能要多付钱？
一个好问题是：如果我不信8吉利，为什么我要为它多付钱？答案在于转售的可能性。如果未来买家中有相当一部分人相信8吉利，那么8号房就拥有更广的买家群体，因此流动性更高。不相信的买家仍然有经济理由多付钱，因为他们买的是在转售时接触到那群买家的机会。
这个机制与房子的其他属性类似。低楼层公寓可能对当前买家的健康不利，但如果市场偏好低楼层因为出行方便，价格依然会高。买家付出的不只是自用的使用价值，还有在市场上的转售价值。
知识类别: 民间观念民间观念. 人们相信、禁忌或口耳相传之事，作为信仰记录，而非已核实的事实。 五类标签在越南民间，许多人相信8和6是吉利的数字，4是不吉利的数字，买房子时往往会同时考虑门牌号和楼层号。这种信念并非越南人独有，而是出现在许多受汉文化影响的地方。
证据的局限：哪些还没有被证明
到目前为止，还没有关于门牌号、楼层号对越南房地产价格影响的研究发表在国际经济学期刊上。上述结果来自温哥华、奥克兰、新加坡、香港和圣彼得堡。不能推断越南的差价会与这些数字相同，因为差价取决于具体市场中相信者的比例、供求关系以及市场阶段。
知识类别: 证据不足证据不足. 有人提出，但尚无足够的出处或研究可以确认。 五类标签也需要说清楚：这些研究衡量的是市场价格，不是运气。它们显示人们为数字8多付钱，并不显示数字8给房主带来了什么更好的东西。测得信念的价格，并不等于该信念在因果上成立。
知识类别: 流派：传统风水流派解读. 某一流派或某部典籍的理解；其他流派可能理解不同。 五类标签从传统风水的角度看，数字和方位各有含义，选择合命的门牌号和楼层号被视为安居的一部分。然而，这是一种信仰体系的理解，不是实证科学的结论。上述研究并未检验风水对错；它们只是衡量买家的行为方式。
买房的人该问什么？
如果你正在考虑买房，并对门牌号、楼层号感到纠结，有几个实用的问题可以帮助你做出更好的决定。
第一，那个地区是否有足够多在意吉利数字的买家？如果有，吉利门牌号在你转售时可能是一个流动性优势，不吉利的门牌号则可能是一个劣势。如果那个地区在意的人不多，差价可能微不足道。
第二，卖家为吉利数字索要的差价，是否与真实的流动性优势相称？如果卖家为数字8多要5%，但类似市场的研究只显示2-3%的差价，那么多要的部分可能更多是卖家的期望，而不是市场价值。
第三，你自己真的相信吗？如果你相信，吉利数字让你住在那里更安心，这就是一个合理的多付钱的理由。如果你不相信，你仍然可以出于流动性的理由考虑多付钱，但应当清楚这是经济理由，而不是灵性理由。
结论：信念的价格是真实的，但不能证明信念正确
知识类别: 证据不足证据不足. 有人提出，但尚无足够的出处或研究可以确认。 五类标签温哥华、奥克兰、新加坡、香港和圣彼得堡的研究都一致显示了一件事：当相信数字吉凶的买家足够多时，这种信念就进入了价格。「吉利」的门牌号和楼层号可能卖得更高，被视为不吉利的可能卖得更低。差价可以用百分比衡量，而不是模糊的感受。
但需要区分两件事。一是市场上信念的价格，可以用交易数据衡量。二是数字对居住者运气的真正价值，这是这些研究没有衡量、也无法用其方法衡量的。效应是真实的，但它源于集体信念，而不是数字本身。对买房者来说，理解这一机制有助于做出更明智的决定，无论他们信还是不信。
