TL;DR： 是的，在相信幸运数字的人足够多的市场里，「吉利」的门牌号和楼层号确实会让售价更高，而被视为不吉利的号码则会压低价格。差额可以用百分比衡量：在温哥华，尾号为4的房子便宜2.2%，尾号为8的贵2.5%，而且这一效应只在华人聚居区明显。在中国大陆成都，约2004年至2006年间，位于顶层、门牌含8的旧公寓每平方米比均价高235元人民币，而新房因统一定价没有价差，但出售速度快了6.9天。这是信仰的价格，也是转售给信众的能力的价格，并不能证明数字8会带来好运。
门牌号和楼层号吉利会让房价更高吗？
「吉利门牌号是否会让房价更高」这个问题，已经在一些市场用真实交易数据得到了回答。简要的答案是：会，在相信数字吉凶的买家足够多的市场里就会。差额不是空泛的感觉，而是可以用百分比衡量的，并且会随地区、市场阶段以及被视为吉利或不吉利的数字类型而变化。
Nicole M. Fortin、Andrew J. Hill 和 Jane Huang 于2014年发表在 Economic Inquiry 上的研究，考察了温哥华的住宅市场，发现尾号为4的房子比通常价格便宜约2.2%，而尾号为8的房子则贵约2.5%。值得注意的是，这一效应只在华人居民聚居的区域明显。
为什么门牌号会进入价格？特征价格机制
房地产经济学有一个工具叫特征价格模型（hedonic price model），最早由 Sherwin Rosen 于1974年提出。核心思想是：一套房子不是单一商品，而是一组属性的组合，每个属性都有一个隐含价格。位置、面积、卧室数量、朝向、楼层，以及门牌号，都是这个组合中的属性。当买家为某个属性多付钱时，这个差额反映的是买家赋予该属性的价值。
换句话说，数字本身并不创造物质价值。但当足够大的一群买家共同赋予某个数字一种意义时，这种意义就进入了需求，而需求推高价格。这是关键点：效应在市场上是真实存在的，但它的来源是集体信仰，而不是房子的某个物理属性。
奥克兰和新加坡：幸运数字如何被计入价格？
Steven C. Bourassa 和 Vincent S. Peng 于1999年发表在 International Real Estate Review 上的研究，考察了风水对新西兰房价的影响。结果显示，在华人居民聚居的地区，被视为吉利的门牌号房子售价更高。
在新加坡，Jia He 及其同事于2020年发表在 Management Science 上的研究，考察了迷信、炫耀性消费与住宅市场。研究发现，被视为吉利的地址售价更高，而在农历上被视为不吉利的日子交易量会下降。
这两个结果在一个点上吻合：不是数字本身创造价值，而是该地区的买家群体。同一个数字在两种文化中可能意味着完全不同的东西。数字4在汉语中读音接近「死」字，因此被许多华人视为不吉利。数字8读音接近「发」（发财），因此被视为吉利。在俄罗斯，7才是幸运数字，13则是不吉利的数字。
香港：市场火热时8楼才更贵吗？
K. Chau、V.S.M. Ma 和 D.C.W. Ho 于2001年发表在 Journal of Real Estate Literature 上的研究，考察了香港公寓市场中运气与价格的关系。他们发现，在房地产市场上涨期间，楼层号含8的公寓售价更高。
这一结果提示了一个值得注意的心理机制：对吉利数字的信仰，其分量会随市场状态而变化。当市场火热时，买家愿意为他们认为可能带来好运、或至少更容易转售的因素多付钱。当市场冷却时，这种差额会缩小，有时甚至消失。换句话说，「信仰的价格」并非固定，而是随整体供求而伸缩。
俄罗斯：不吉利数字和吉利数字对房价有什么影响？
Elena B. Pokryshevskaya 和 Evgeny A. Antipov 于2015年发表在 Economics Bulletin 上的研究，考察了圣彼得堡公寓市场中的数字迷信。他们比较了7楼与6楼、8楼已售公寓的比例，以及13楼与12楼、14楼的比例。由于同一栋楼里的各层包含的公寓完全相同，这种比较方式能够隔离出数字的影响。结果：13楼对新公寓的购买需求有明显的负面影响，但7楼并未显示出任何正面优势。
这是一个有趣的发现，因为它显示了不对称性。对不吉利数字的恐惧可能强于吉利数字的吸引力。买家回避13楼的程度，比追逐7楼更明显。作者们也指出，在俄罗斯，13楼的编号并未像某些西方国家那样被跳过，因此他们有条件干净地观察这一效应。
这项研究的方法也值得注意，因为它使用的是真实销售数据，而不是调查数据或挂牌价格数据。这意味着数字反映的是实际购买行为，而不是问卷中的说法。
中国大陆成都：8楼更贵也卖得更快吗？
Matthew Shum、Wei Sun 和 Guangliang Ye 于2014年发表在 Journal of Comparative Economics 上、题为 Superstition and "lucky" apartments: Evidence from transaction-level data 的研究，使用了中国大陆成都2004年至2006年的公寓交易数据。这是 Elsevier 在中国大陆以外出版的期刊，因此结果反映的是成都市场，而不是其他市场。
对于旧公寓，位于尾数为8的楼层的房子每平方米比均价贵235元人民币。对于新公寓，开发商统一定价，因此没有按楼层的价格差，但8楼的房子仍然卖得快6.9天。研究还记录到，电话号码中含较多8的买家更倾向于选择8楼。
这一结果补充了此前研究尚未阐明的一个视角：当价格不变时，信仰仍然在销售速度上留下了痕迹。这表明数字的吸引力不仅体现在挂牌价格上，也体现在流动性速度上。
各项研究汇总表
| 研究 | 市场、数据年份 | 数据范围 | 主要结果 |
|---|---|---|---|
| Fortin、Hill 和 Huang（2014） | 加拿大温哥华 | 住宅交易，按华人居民区分类 | 尾号4便宜2.2%，尾号8贵2.5%，只在华人聚居区明显 |
| Bourassa 和 Peng（1999） | 新西兰奥克兰 | 华人居民聚居区的住宅 | 吉利门牌号反映在价格中 |
| He 及同事（2020） | 新加坡 | 住宅交易 | 吉利地址更贵，农历不吉利日子交易量下降 |
| Chau、Ma 和 Ho（2001） | 香港 | 公寓市场 | 市场火热时含8的楼层更贵 |
| Pokryshevskaya 和 Antipov（2015） | 俄罗斯圣彼得堡 | 新公寓，比较7楼与6楼、8楼，13楼与12楼、14楼 | 13楼明显卖得更差，7楼没有优势 |
| Shum、Sun 和 Ye（2014） | 中国大陆成都，2004年至2006年 | 旧公寓和新公寓交易 | 旧房尾数为8的楼层每平方米贵235元人民币；新房无价差但卖快6.9天；电话号码中含较多8的买家更易选8楼 |
为什么即使不信的人也可能要多付钱？
一个有意思的问题是：如果我不信8吉利，为什么我还要为它多付钱？答案在于转售能力。如果相当一部分未来买家相信8是吉利的，那么8号房子就有一个更广的买家群体，因此流动性更高。不信的买家仍然有经济理由多付钱，因为他们在购买未来转售时接触该买家群体的权利。
这一机制与房子的其他属性所发生的情况类似。低楼层公寓可能对当前买家的健康不利，但如果市场偏好低楼层因为出行方便，价格仍然会高。买家支付的不只是对自己的使用价值，还有市场上的转售价值。
在越南民间，许多人相信8和6是吉利数字，4是不吉利数字，买房时往往会考虑门牌号和楼层号。这种信仰并非越南人独有，而是出现在许多受汉文化影响的地方。
证据的局限：还有哪些东西没被证明？
到目前为止，尚无以越南为对象、关于门牌号和楼层号对房地产价格影响的研究发表在国际经济学期刊上。上述结果来自温哥华、奥克兰、新加坡、香港、圣彼得堡和成都。不能推断越南的差额会与这些数字相同，因为差额取决于具体市场中信众的比例、供求关系以及市场阶段。成都的结果只说明成都市场在2004年至2006年这两年的情况，而不是所有受汉文化影响地方的普遍规律。
还需要说清楚：这些研究衡量的是市场价格，不是运气。它们显示人们为数字8多付钱，并不显示数字8给房主带来了什么更好的东西。衡量出信仰的价格，并不等同于这种信仰在因果上是正确的。
从传统风水的角度看，数字和方位各有其含义，选择与命理相合的门牌号和楼层号被视为安居的一部分。然而，这是一种信仰体系的理解，不是实证科学的结论。上述研究并未检验风水对错；它们只是衡量买家的行为方式。
买房者应该问什么？
如果你正在考虑买一套房子，并对门牌号和楼层号感到犹豫，有几个实用的问题可以帮助你做出更好的决定。
第一，该地区是否有足够多的买家在意吉利数字？如果有，吉利门牌号在你转售时可能是一个流动性优势，而不吉利的门牌号可能是一个劣势。如果该地区在意的人很少，差额可能微不足道。
第二，卖家为吉利数字索要的价差，是否与真实的流动性优势相称？如果卖家为数字8多要5%，但类似市场的研究只显示2%至3%的差额，那么多要的部分可能更多是卖家的期望，而不是市场价值。
第三，你是否真的相信？如果你相信，吉利数字让你住在那里更安心，这是一个可以多付钱的正当理由。如果你不信，你仍然可以出于流动性理由考虑多付钱，但应该清楚这是经济理由，而不是精神理由。
结论：信仰的价格真实吗？
温哥华、奥克兰、新加坡、香港、圣彼得堡和成都的研究都显示出一件一致的事：当足够多的买家相信数字的吉凶含义时，这种信仰就进入了价格。「吉利」的门牌号和楼层号可能卖得更贵，被视为不吉利的可能卖得更便宜。差额可以用百分比衡量，而不是模糊的感觉。在成都，当价格没有差别时，信仰仍然在更快的销售速度上显露出来。
但需要区分两件事。一是市场上信仰的价格，可以用交易数据衡量。二是数字对住户运气的真正价值，这是这些研究没有衡量、也无法用其方法衡量的。效应是真实的，但它产生于集体信仰，而不是数字本身。对于买房者来说，理解这一机制有助于做出更明智的决定，无论他们信还是不信。
